Lección 11 – La gestión
La gestión: cómo gestionar la inversión Supongo que la mayoría de ustedes quiere autogestionar su propiedad. Si solo tiene una o dos unidades, esto puede ser manejable con su trabajo de tiempo completo. Sin embargo, si tiene un edificio real o muchas unidades individuales, esto puede suponer mucho trabajo. Voy a repasar lo que se […]
Lección 10 – El plan de negocios
El plan de negocios: cómo crear un plan de negocios Ahora tienes los datos, pero necesitas organizarlos. El plan de propiedad le dará su ingreso operativo neto. A partir de ahí, repase lo que puede hacer para aumentar los ingresos y reducir los gastos. Este es el momento de ser creativo. Haga las preguntas de […]
Lección 9 – La verdad
La verdad: cómo encontrar las cosas con la debida diligencia La debida diligencia es extremadamente importante. Planee recorrer cada unidad de la propiedad y revisar todo con un peine de dientes finos. Mantenga buenos registros y sepa que cualquier cosa que encuentre puede usarla más adelante cuando negocie.
Lección 8 – El cierre
The Close – Cómo redactar una oferta y obtener un trato bajo contrato Una vez que haya analizado los números y haya encontrado una oferta que funcione, el siguiente paso es elaborar una Carta de intención y un Acuerdo de compra y venta. Aquí es donde entrará en juego su abogado. Carta de intención y […]
Lección 7 – Las matemáticas, Pt. 2
Las matemáticas, Pt. 2 – Cómo calcular los números Ahora es el momento de evaluar los gastos y acercarse lo más posible a las cifras reales. Poner números aproximados en papel le ayuda a tener una idea más clara de cómo debería verse su oferta. Lo guiaré a través del cálculo de los gastos, el […]
Lección 6 – Las matemáticas, Pt. 1
Matemáticas, Parte 1 – Cómo calcular los números En un buen trato, los números funcionan. La mayoría de los nuevos inversores deciden si una propiedad es un buen negocio basándose únicamente en la pro forma. Si bien la pro forma es una buena guía de inicio, siempre debe confiar, pero verificar. Ésta es una de […]
Lección 5 – El demográfico
La demografía: cómo encontrar y atraer buenas ofertas Centrarse en dónde desea invertir es clave antes de comenzar a buscar activamente una propiedad. Escucho preguntas como, “Ken, ¿qué piensas del mercado de Florida?” Esa es una pregunta ridículamente amplia; algunas partes del mercado de Florida son excelentes y otras terribles. Florida es un mercado demasiado […]
Lección 3 – El equipo
El equipo: cómo encontrar el equipo adecuado Cuando los nuevos inversores comienzan, quieren hacer todo ellos mismos. O están preocupados por el costo o sienten que no están en el punto en el que necesitan un equipo. Déjame decirte … necesitas un equipo y necesitas un equipo desde el principio. Es el primer paso. Antes […]
Lección 2: Establecer metas
Establecimiento de objetivos: debes tener un objetivo El establecimiento de metas es parte del proceso que muchas personas quieren pasar. Quieren lanzarse al sector inmobiliario y no tienen en cuenta el desarrollo personal, que es, en mi opinión, la base del éxito. Mucha gente quiere tener éxito en el sector inmobiliario, pero si no sabe […]
Lección 1: Introducción a la
Introducción: lo que se necesita para empezar a invertir Para tener éxito en el sector inmobiliario o en la vida, debe superar cualquier obstáculo que pueda estar reteniéndolo. Creamos todo tipo de escenarios en nuestra cabeza que nos desaniman o incluso nos impiden seguir adelante. En esta lección, discutimos los “mitos” que existen en torno […]
Introducción
¡Bienvenido a mi curso de maestría! Los inversores inmobiliarios son personas normales; no son nadie especial. Acaban de dominar una forma bastante pasiva de invertir. La gente piensa que todo gira en torno al dinero, pero realmente gira en torno a la educación. ¿Por qué algunas personas tienen dinero y otras no? ¿Por qué, en […]
Lesson 11 – The Management
The Management – How to manage the investment I am assuming most of you want to self manage your property. If you only have one or two units this may be manageable with your full time job. However, if you have an actual building or a lot of single units this can add up to a […]
Lesson 10 – The Business Plan
The Business Plan – How to create a business plan Now you have the data, but you need to organize it. The property plan will give you your net operating income. From there, go over what you can do to increase revenue and cut expenses. This is a time to be creative. Ask the “what if” […]
Lesson 9 – The Truth
The Truth – How to find things in due diligence Due Diligence is extremely important. Plan to walk through every unit in the property and go through everything with a fine-toothed comb. Keep good records and know that whatever you find you can use later when you negotiate.
Lesson 8 – The Close
The Close – How to write an offer and get a deal under contract After you’ve crunched the numbers and find a deal that works, the next step is putting together a Letter of Intent and Purchase & Sale Agreement. This is where your attorney will come into play. Letter of Intent and The Purchase […]
Lesson 7 – The Math, Pt. 2
The Math, Pt. 2 – How to calculate the numbers Now it’s time to assess the expenses and get as close as you can to the actual numbers. Putting rough numbers on paper helps you come up with a clearer picture of what your offer should look like. I’ll walk you through calculating the expenses, NOI, […]
Lesson 6 – The Math, Pt. 1
The Math, Part 1 – How to calculate the numbers In a good Deal, the numbers work. Most new investors decide if a property is a good deal based solely on the pro forma. While the pro forma is a good starting guide, you should always trust, but verify. This is one of the most important […]
Lesson 5 – The Demographic
The Demographic – How to find and attract good deals Focusing where you want to invest is key before you start actively looking for property. I hear questions like, “Ken, what do you think about the Florida Market?” That is a ridiculously broad question; some parts of the Florida market are great and some are […]
Lesson 3 – The Team
The Team – How to find the right team When new investors get started, they want to do everything themselves. They are either concerned about the cost or they feel they are not at the point where they need a team. Let me tell you… you need a team and you need a team from the […]
Lesson 1 – Getting Started
Getting Started – What it takes to start investing To be successful in real estate or in life, you must overcome any obstacles that might be holding you back. We create all sorts of scenarios in our head that discourage us or even prevent us from moving forward. In this lesson, we discuss the “myths” that […]
Introduction
Welcome to my Master Course! Real estate investors are just normal people; they aren’t anybody special. They have just mastered a fairly passive way to invest. People think everything revolves around money, but it really revolves around education. Why is it that some people have money and others do not? Why, in our culture, are […]
Lesson 2 – Setting Goals
Goal Setting – You have to have a goal Goal Setting is a part of the process many people want to blow by. They want to jump into real estate and don’t take into account personal development, which is, in my opinion, the basis of success. A lot of people want to be successful in real […]